面对严格的调控政策，3月份传统的房地产市场旺季黯然失色，房地产市场交易大幅萎缩。统计显示，3月份监测的30个大中城市中，70%的房地产市场交易量环比增长。然而，与去年3月相比，近80%的城市下跌。面对严格的调控政策，3月份传统的房地产市场旺季黯然失色，房地产市场交易大幅萎缩。统计显示，3月份监测的30个大中城市中，70%的城市房地产市场交易量环比增长。但与去年3月相比，近80%的城市下跌。
       房地产市场正在酝酿拐点。记者了解到，限购令出台后，大部分城市成交量大幅下降，部分重点城市同比下降近40%。在成交量大幅下降的同时，北京、上海、深圳等一线城市的房价开始出现松动和调整的迹象。接受采访的专家认为，随着房地产市场监管政策的不断收紧，房地产市场将加速拐点。
       伴随着“新国八条”政策出台，上海、重庆开征房产税，各地方版楼市调控细则陆续着地，“限购令”、“地方房价控制目标”成为2011年一季度楼市的主题词。截至3月末，限购范围扩大至全国40多个城市，并有608个城市公布了2011年“房价调控目标”。
       面对严格的调控政策，3月份传统房地产市场旺季黯然失色，房地产市场交易大幅萎缩。统计显示，3月份监测的30个大中城市中，70%的房地产市场交易量环比增长。但与去年3月相比，近80%的城市下跌。特别值得注意的是，监测的重点城市同比下降，总体下降40.5%。其中，北京跌幅最大，达到48%，南京、杭州跌幅也超过40%。
       北京楼市成交大幅下滑的情况，记者还从亚豪机构、链家地产、伟业我爱我家等机构处得到了证实。亚豪机构统计显示，3月北京累计成交商品住宅5743套，成交面积11.5同比2010年3月，北京商品房成交量下降1万平方米43.0%成交面积下降48 .4%；根据北京市房地产交易管理网统计，链家房地产市场研究部第一季度新房网签总量为20747套，较2010年第四季度下降41 .5%同比下降2010年第一季度35.8%。
       除了新房交易量大幅缩水外，北京二手房交易量也大幅下降。据伟业市场研究所和北京房地产交易管理网统计，3月份，北京二手房网上签约总量为1102套。与1月份更具可比性的相比，交易量下降了52.7与去年同期 相比，%的成交量 也大幅下降 56.9%。
       在成交量大幅下降的同时，北京房价也出现了松动的迹象。据亚豪机构统计，3月份北京商品房平均成交价格大幅下跌，跌至19213元/平方米，创连续8个月成交价格新低，环比下降20%以上，同比下降9.8%。
       连锁房地产市场研究部统计还显示，北京新项目一季度平均售价为27693元/平方米，较去年第四季度上涨13%；平均交易价格仅为1895元/平方米，较去年第四季度有所下降10.6成交均价与拟售均价的差距高达%31.7%。
       北京的情况不是个案，天津、杭州、上海、深圳等地也出现了交易萎缩和房价下跌的趋势。监测显示，2011年3月，天津商品房交易6286套，交易面积62 .02万平方米，环比下降40 .41平均价格为8326元/平方米，环比下降6.17%。虽然价格波动相对缓和，但已连续四个月下跌。根据医院数据，3月份上海商品房平均成交价格为13806元/平方米，环比下降7.57%；3月份，深圳商品房平均成交价格为19424元/平方米，环比下降5.65%。
       上海房地产研究院综合研究部部长杨洪旭在接受《经济参考日报》采访时表示，交易量大幅下降和房价松动的迹象表明，北京、上海等一线城市的房地产市场将在4月和5月迎来拐点。4月最迟不超过5月，70个大中城市的新商品房价格将首次下跌，即房价‘拐点’”。
       杨洪旭认为，随着房地产开发商压力的逐渐增加，推动速度将加快，折扣也将增加，商品房交易价格预计将下跌。他强调，开发企业的资本状况已经从过去的宽松转向了紧张局势。一方面，开发企业的外部融资有限，另一方面，内部销售受阻。随着存款和贷款基准利率的提高，未来房地产开发商的资金将进一步收紧，被迫降价的房地产企业将增加。
       中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞认为，今年1月实施房地产市场监管政策近三个月，一系列抑制市场需求 贷款、购买政策效应，其中之一是买家预期变化，交易量下降。随着交易量的下降，开发商的资本回报速度将减慢，这将增加房价下跌的压力。即使开发商名义上不降价，他们也可能会采取一些促销措施来秘密下降。
       中国房地产协会副会长陈国强也表示，如果未来政策不松动，房地产市场的降价窗口将提前到来。他预测，第二季度很可能会到来。
       不过，牛凤瑞也表示，如果人们讨论和期待的拐点是指房价月环比或周环比下跌，那么这应该是房地产市场短期内的价格变化，是微观和局部的。
        专家观点：
       如果预测成真，房地产市场下游行业的家居市场会受到什么影响？许多专家和网民对此发表了意见，但他们的观点倾向不同。
       观点一:房价下跌，整个楼市应该会回暖，这绝对是家居行业的好消息。
       观点二：价格下跌如此之多，表明刚性需求分阶段受到抑制很多消费者要么暂时放弃了买房装修的打算，要么买房后减少了装修费用，所以短时间内对家居行业不利。
       观点3：即使市场暂时不稳定，整个行业仍然乐观，特别是在一线城市，刚性需求仍然存在，但暂时受到抑制。随着房地产行业走向健康稳定的轨道，刚性需求将被释放，特别是在中国传统观念中，没有房子买房子，小房子换大房子，80年代逐渐成为行业的主力军，需求决定市场，所以市场潜力仍然很大。
       观点4：如果房地产市场对家居行业的冷淡影响，可能会对中低端产品产生更大的影响。高端产品客户的经济能力不是问题。相比之下，中低端家居产品的潜在客户更有可能受到房地产市场价格的影响。