2011年12月12日至14日，中央经济工作会议在北京召开。会议指出，要坚定不移地坚持房地产监管政策，促进房价合理回报，加快普通商品房建设，扩大有效供应，促进房地产市场健康发展。12月23日，全国住房和城乡建设体系工作会议在北京召开，省、自治区、直辖市、计划市、住房和城乡建设部作为国务院经济适用房项目领导协调小组代表开始与地方政府签署2012年经济适用房项目责任书。这是今年控制房地产市场和经济适用房项目的重要会议。
          明年房地产市场将继续严格调控 数千万套经济适用房将投入使用
       在今年的经济工作会议上，明年明确提出了经济工作的五项主要任务，第一项是继续加强和完善宏观监管，促进经济的稳定和快速发展。在宏观监管关于房地产市场政策和经济适用房住房项目的讨论中，会议提出要重视经济适用房的投融资、建设、运营和管理，逐步解决城市低收入群众、新就业工人和农民工的住房困难。坚定不移地坚持房地产监管政策，促进房价合理回报，加快普通商品房建设，扩大有效供应，促进房地产市场健康发展。全国住房和城乡建设体系工作会议也有类似的描述，但有一点，明年的房地产市场政策不会改变，经济适用房建设将进一步深化。
       根据国家统计局公布的数据，10月70个大中城市房价稳步下跌，出现拐点迹象。11月，降价城市范围扩大，拐点深入，房地产监管取得积极成效。一些专家认为，经济工作会议结束后，一些开发商和地方政府期待放松房地产市场监管，推动经济上升，可能会重新了解市场，价格明显下跌的现象将更加普遍，房地产市场已经完全进入冬季。
       在经济适用房建设方面，据笔者了解，2012年经济适用房项目总量基本确定在700万套以上，2012年经济适用房项目总目标确定在500万套以上。
       明年，国家计划建设700多万套经济适用房和棚户区改造住房，基本建设500多万套，加上明年经济适用房数量，据估计，明年经济适用房总体规模将达到约1800万套，约1000万套将投入市场使用。
       在全国住房和城乡建设体系工作会议上，住房和城乡建设部将与地方政府确定实施中央房地产监管政策的口径和力度，包括经济适用房项目的启动任务。全年基本建设经济适用房500多万套，竣工量高于今年，使更多有需要的人尽快入住。国务院副总理李克强在全国住房安全工作会议上强调。
       如何将蛋糕划分为保障房市场的难题
       无论是严格的房地产市场监管政策还是经济适用房和住房项目的建设，对建材和浴室市场都具有指导意义。严格的房地产市场监管政策，从长远来看，对建材、浴室等材料供应商都是一件好事。房价回归理性，房地产增长逐渐从投资增长到刚性需求增长，让更多的人买得起房子，这对浴室企业来说是一件好事，浴室企业也必须太担心。
       对于经济适用房住房项目，明年将投放市场约1000万套，即明年将是经济适用房装修和交付的关键一年，这无疑对浴室企业具有很大的吸引力。作者参观了大量的浴室企业，了解到自今年以来，许多企业已经进入经济适用房市场，明年的经济适用房市场将是这些卫生企业战略发展的重点，也是卫生企业争夺市场的焦点。然而，如何划分蛋糕已经成为浴室企业之间的一个难题。
       一线品牌与二三线卫浴品牌博弈
       众所周知，经济适用房是政府为中低收入住房困难家庭提供的有限标准、有限价格或租金的住房，一般由低租金住房、经济适用房和政策租赁住房组成。因此，这决定了经济适用房装修选择的浴室产品不会太高端，一般选择性价比高、质量保证的中低端产品。正因为如此，浴室企业面临着巨大的选择。据作者了解，对于经济适用房，国内高端浴室材料供应商不愿意参与，由于经济适用房的独特属性，在集中采购过程中降价带来的利润很少，也会损害自己的品牌形象。
       然而商者言利，办企业也是如此，更何况这是数量庞大的保障房市场。虽然保障房采购的卫浴单品利润很低，但庞大的数量需求也让一线卫浴品牌关注并力求争夺这个市场。
       那么，一线品牌如何在竞争中获得优势呢？首先，一线品牌具有资本和资源的优势，可以直接与相关部门、开发商、买家和装饰公司合作，尽量避免中间环节，控制产品成本，提高产品成本性能；其次，中国浴室市场没有真正的高端品牌，所以即使在国内一线品牌也会有低端、价格优势，这部分产品可以应用于经济适用房市场，经济适用房项目采购部门或装饰公司也愿意选择大品牌但相对价格优势的产品。
       对于二三线品牌来说，其最大的竞争优势只不过是产品的价格。经济适用房的装修主要是质量保证，不盲目追求品牌，选择更多的质量保证服务保证的材料供应商作为配套供应商。然而，二、三级品牌也面临着巨大的压力，同时面临着机遇。许多二、三级企业负责人表示，由于二、三级品牌的资本、生产能力和资源问题，不能直接与地方政府部门、开发商和采购商建立整体合作关系，往往通过当地代理商自身的资源和能力，从这个角度来看，削弱了价格优势。因此，大多数二、三级品牌只能努力做好区域市场，不能与想要做经济适用房市场的一线品牌竞争。然而，作者认为，即使是区域市场，二、三级品牌也有很大的前景。在专注于做好产品的同时，你可以专注于服务于更熟悉、更有前途的区域市场。
       适者生存，适者生存，这是企业生存的规律。但无论竞争有多激烈，蛋糕有多大，不能吃大的可以吃小的，二三线品牌也可以在经济适用房市场分一杯羹。
       保障房装修不能草率 卫生企业要解决小户型卫浴空间问题
       经济适用房一般以小户型为主，单套建筑面积约40平方米，即卫生间面积2-4平米之间。在这个相对不够宽敞的卫浴空间里，如何把整体卫浴合理的配套起来无疑考验着各个卫浴企业的装修配套功底。同时值得注意的是，保障房的卫浴装修在产品选择上一般都摒弃大件产品和价格较高的产品，诸如浴室柜、浴缸等。
       但是，如何在这么小的空间里搭配整体卫生间呢？根据很多人的思维习惯，整体卫生间只要把卫生间、浴室柜、淋浴房/浴缸、水龙头淋浴器等五金配件结合起来。有些人更了解整体浴室的层次是浴室产品 颜色、风格、风格相对协调统一是整体浴室，事实上，这些远远不够，真正的整体浴室也考虑了很多因素。特别是小家庭浴室，面积可以说小、中、小，在空间搭配、整体风格、人体舒适和空间延展方面还有很多方面需要考虑。
       此外，不同区域的浴室空间也应该有不同的系列配套设施，而不仅仅是简单的改变风格就是不同的系列。因此，在经济适用房的浴室设计中，往往需要简化复杂性，以最小的面积创造最完整的浴室空间的整体设计、物品存储和干湿分区在整个改造过程中起着决定性的作用。企业应不断研究解决方案，不仅取决于产品和价格，还取决于设计。