自去年年底以来，万科、龙湖、保利等大型房地产企业遭遇了业主集体拒绝接受房屋事件。业内人士预测，2007年底和2008年上半年销售的大量商品房将集中在今年的竣工和交付上。届时，更多的业主将因房价下跌而拒绝接受房屋，形成大规模的退房潮。业内人士估计，今年将有6亿平方米的竣工房屋，这无疑是对许多房地产企业的考验。
          苗头:很多业主拒收房
       今年元旦刚过，上海万科金雅建筑的业主就打电话给记者，反映金雅建筑的隔音板太薄，面积严重缩水，认为之前约定的合同条款明显不公平。业主以此为由拒绝收房，要求房地产企业整改并赔偿损失。
       2008年8月和9月，万科连续大幅降价。9月，上海万科金雅珠经历了一场退房风暴。虽然万科态度强硬，业主未能成功退房，但留下了后遗症。在金雅珠论坛上，有人以上述问题为由呼吁万科业主集体退房。
       2008年12月中旬，广州保利房地产首个限价房项目——保利西子湾也被业主集体拒收。业主要求保利房地产根据业主指出的质量问题对西子湾进行质量整改，并赔偿业主的损失。
       2008年9月，成都龙湖翠微清波二期业主向龙湖地产提交翠微清波业主通知，集体拒绝收房。在通知中，业主提到了龙湖翠微清波存在的几个房地产质量缺陷，并就2008年成都开始实施的一户一表进行了讨论，要求开发商为翠微清波1980户业主安装一户一表。如果放在往年，这个理由不应该是退房的理由，因为翠微清波是2007年~2008年价格大跳水后，业主平均支出1000元/平方米~2000元/平方米，这可能是业主退房的真正原因。
       广州万象新都的业主认为，拒绝接受建筑是减少损失、迫使房地产企业赔偿的最终筹码。业主在要求赔偿的计划中提出，房价下跌给早期买房的业主造成了数万至数十万元的损失，业主要求房地产企业给每个业主5~8年管理费，管理费从原来开始1.8元/平方米减少到1.2元~1.4将原800元/平方米、1000元/平方米的装修标准分别提高到1000元/平方米、1200元/平方米。
       上海浦东一楼离交房还有半年多的时间，有的业主甚至等不及交房了。仅凭目前在建项目的设计缺陷，就要求房企退房补偿。
        原因:质量和规划有缺陷
       保利西子湾业主拒收房屋的主要依据是西子湾房屋质量差。但是，如果质量还可以，规划的变化和建筑材料的使用也将成为业主拒收房屋的依据。
       河北省三河市纳丹堡的业主认为，房地产企业违反了之前的承诺，因此拒绝接受房屋。业主在集体拒绝接受通知中写道：擅自改变社区规划，增加房屋，将许多规划绿地改造成变电站，大大缩小了原规划建筑间距。社区绿化率承诺为45%。目前，实际绿化只有几棵小树和一些大坑，与沙盘展示大不相同……房屋使用的建筑材料也成为三河纳丹堡业主拒绝接受房屋的主要原因。三河纳丹堡业主认为，房屋窗、电梯等与合同不一致。
       此外，合同约定的面积与实际测量面积不一致，也成为业主集体拒绝交房的主要原因。
       如果业主提到的质量问题被搁置在前几年，通常不会导致如此大规模的业主集体拒绝住房事件。易居房地产研究所分析师薛建雄认为，主要原因是去年以来房地产企业降价，业主难以接受，所以他试图问题，让房地产企业退房。
       一位准备集体退房的业主也承认，如果房价上涨，即使房地产企业支付了更多的房屋质量问题，只要不影响正常的生活和使用，他也不会拒绝接受房屋。因为房价的上涨可以完全弥补房屋质量的损失。
       预计10月份拒收房高峰
      据国家统计局和中国指数研究院统计，截至2008年11月，全国在建商品房面积为25.5亿平方米，2007年和2008年两年全国住宅销售面积约为10亿平方米。业内预测，其中有6亿平方米正处于施工期，将在今年或明年竣工。
       薛建雄介绍，一般来说，10月左右将是新房交付的集中期。在此期间，大规模业主可能会集体拒绝收房。因为2009年的房地产市场将继续2008年的低迷，一些地区的新房价格甚至低于2008年。
       他认为，房地产企业一般不同意业主退房，但会采取一些隐性安慰措施，如送家电、装修、家具等。
       一家目前遭遇业主集体拒绝交付房屋的房地产企业表示，只要能得到相关部门的认可，业主提出的质量问题都愿意整改，以满足业主的要求。
       大多数业内人士表示，只要业主不退房，房地产企业一般愿意与业主讨论，并在一定程度上做出让步。事实上，除了安慰和处理诉讼外，房地产企业还没有更好的解决方案。然而，这种隐藏的安慰手段也会让一些业主认为，不参与集体拒绝可能会遭受损失，从而导致更大规模的集体拒绝事件。