就在开发商高唱楼市小阳春的同时，北京楼市出现了巨大的住宅存量。据北京市社会科学院近日公布的统计，北京市住房闲置约1044.1万平方米。相关专家认为，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。“目前判断，北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的房屋高存量和经济低迷环境下，房价还会下降。”专家王珏林如是认为。“如果考虑到2008年的未完成项目，以及2009年的新开工项目，可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。这需要很长时间去消化。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，经济增长形势不支持房价上涨，居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。