在刚刚发布的中央经济工作会议公报内容中，直接涉及房地产行业，但行业热议集中在增加普通商品房供应，支持居民自住和改善购房需求等经济政策基调对房地产行业的影响，但加强廉租房等经济适用房建设，支持棚户区改造挂。
       这实际上没有太大的分析价值，因为近年来政府工作中一直提到住房安全，我相信未来几年会经常提到。一些专家承认。
       的确，住房安全每年都在演唱，但它并不受欢迎。不久前，全国人大常委会专题研究小组的报告显示，今年国家发布的经济适用房建设计划总投资1676亿元。其中，中央政府投资493亿元，占29.4%；地方配套设施1183亿元，占70.6%，但很难实施。截至8月底，保障性住房建设已完成投资394.9完成率仅为1亿元23.6%。由于配套资金不足和征地拆迁前期工作准备不足，今年的建设计划可能难以完成。
       资本和土地确实是促进经济适用房建设的两个要素，但它们不是关键。恐怕地方政府的主观主动性是问题的关键。
       经济适用房建设不受地方政府欢迎，过去两年经济形势发生了变化。一个地方经常考虑如何从城市到以下地区出售土地来赚钱。经济适用房建设用地可以少推，可以慢慢建。参加过地方相关部门内部会议的分析师告诉记者，对于住房安全的缓慢行动，地方政府给出的原因是谁知道未来市场将如何发展，一步一步避免浪费，意思是保持直接利益。
       还有专家指出，如果经济适用房投资没有开始与地方政府的成就联系起来，任务的完成肯定会更糟。虽然经济适用房和商品房是两作体系，但大规模保障性住房进入市场会对房地产市场产生抑制性影响，从影响周边房地产定价到地方政府收入。毕竟保障性住房的土地出让和房屋销售都不盈利。
       此外，保障性住房的覆盖面也是个问题。如在经济适用房供应“千呼万唤始出来”的上海，有年轻网友看了试点项目首批房源的申请条件后，发帖称决定把现在月收入3000元的工作辞了，随便找个1000多元的工作，比如保安，并且把工作8年省下来的85000元花掉一点，“这样就满足条件可以申请了，因为我知道我要不这么做，按照现有的情况是不可能买得起房子的。”而其他网友阅后则还善意地提醒他“符合标准后还要摇号的”。
       无论这个蜗居计划是否是一个笑话，这种感觉对城市的三明治层都是真实的。在促进住房安全的过程中，这种困境是不可避免的。然而，在房地产市场不断扩张的情况下，如何根据当地情况改进安全机制，扩大效益，应引起更多的关注。